泰州房屋鑒定檢測標準及流程

房屋抗震能力檢測

通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估并出具檢測報告。

【適用情況】

1）接近或超過設計使用年限需要繼續使用的建筑；

2）原設計未考慮杭震設防或抗震設防要求提高的建筑；

3）需要改變結構的用途和使用環境的建筑；

4）行政主管部門(如建委、教委等)要求提供房星杭震鑒定結論報告；

【檢測內容】

砌體結構檢測的內容

砌筑塊材強度，砌筑砂漿強度，縱橫墻拉結筋配置和樓板搭接連接等構造措施，結構和構件變形缺陷與損傷，以及構造柱、圈梁布置與構造，混凝土構件強度、配筋，承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等。

鋼筋混凝土結構現場檢測內容

結構或構件變形，結構及構件尺寸，構件缺陷及損傷，構件混凝土抗壓強度，構件受力主筋及箍筋配置，砌體填充墻的構造措施等，對于缺少圖紙資料的，尚應檢測受力鋼筋力學性能。

房屋安全評估

房屋安全評估是技術人員通過核查資料、現場檢查和必要的簡單測試，對房屋建筑的地基基礎、建筑結構、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修和建筑設施設備可能存在的結構安全隱患、使用安全隱患進行分析判斷，對房屋建筑的使用安全做出綜合評價的活動。

【檢測內容】

內容一

房屋安全評估內容

房屋安全評估包括地基基礎，建筑結構，建筑構件部件，建筑裝飾裝修，構筑物，建筑消防、防雷系統，建筑電梯等特種設備，配套的建筑給排水、采暖供熱、空調設備及系統等的資料核查和狀況檢查。

內容二

砌體結構房屋建筑核查與檢查內容

結構體系與結構布置，房屋高度、層數和層高，承重墻體厚度及樓梯間位置等；房屋整體性連接和構造措施；房屋裝修變動建筑結構情況；結構構件變形和損傷，包括構件的開裂、變形、混凝土構件中鋼筋銹蝕、墻體風化堿蝕等。

內容三

砌體結構房屋建筑檢測著重點

砌體結構房屋建筑的整體性連接構造措施中，應著重檢查墻體布置與縱橫墻連接、構造柱及圈梁布置與連接、預制樓板連接、房屋建筑中易引起局部倒塌的構件及連接情況。