宜興房屋鑒定檢測標準及流程

房屋安全評估

房屋安全評估是技術人員通過核查資料、現場檢查和必要的簡單測試，對房屋建筑的地基基礎、建筑結構、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修和建筑設施設備可能存在的結構安全隱患、使用安全隱患進行分析判斷，對房屋建筑的使用安全做出綜合評價的活動。

【檢測內容】

內容一

房屋安全評估內容

房屋安全評估包括地基基礎，建筑結構，建筑構件部件，建筑裝飾裝修，構筑物，建筑消防、防雷系統，建筑電梯等特種設備，配套的建筑給排水、采暖供熱、空調設備及系統等的資料核查和狀況檢查。

內容二

砌體結構房屋建筑核查與檢查內容

結構體系與結構布置，房屋高度、層數和層高，承重墻體厚度及樓梯間位置等；房屋整體性連接和構造措施；房屋裝修變動建筑結構情況；結構構件變形和損傷，包括構件的開裂、變形、混凝土構件中鋼筋銹蝕、墻體風化堿蝕等。

內容三

砌體結構房屋建筑檢測著重點

砌體結構房屋建筑的整體性連接構造措施中，應著重檢查墻體布置與縱橫墻連接、構造柱及圈梁布置與連接、預制樓板連接、房屋建筑中易引起局部倒塌的構件及連接情況。

完損性普查

房屋完損等級是用來檢查房屋維護狀況的一個標準，是確定房屋實際新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據。

房屋完損狀況，根據房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分為下列5類：①完好房；②基本完好房；③一般損壞房；④嚴重損壞房；⑤危險房。

【檢測內容】

房屋完損檢測內容

包括裂縫、滲漏、外立面損傷、混凝土破損、剝落、開裂等、鋼材銹蝕、磚墻風化、磚墻潮濕酥堿、木材蟲蝕、木材腐朽、木結構節點松脫失效等。

房屋完損檢測重點

房屋完損檢測重點應該進行結構完損檢測，如構件的裂縫、位移、形或腐蝕、老化等其他損傷，并記錄損壞部位和程度。

采用全數普查重點抽查的方式

完損檢測宜采用全數普查重點抽查的方式進行，區分結構性損傷還是裝飾性損壞。當現場條件一時難以做到全數普查時，可要求在后續修繕施工前進行補充檢查。

列表表述

房屋損傷性質描述用語應采用規范用語，描述宜包括損傷的部位、范圍、寬度、長度等內容，并適當分析產生損傷的原因。

房屋結構完損檢測的描述

房屋結構完損檢測應描述基礎、承重構件、樓(屋)蓋等是否存在受力裂縫、不適于繼續承載的變形、影響承載力的風化銹蝕、腐蝕等；房屋建筑裝修完損檢測應描述門窗、墻面粉刷、頂棚、裝修裝飾等是否存在變形、空鼓、起殼、開裂、滲漏、霉變等。

房屋損傷性質描述用語

裂縫檢測應全面記錄裂縫分布狀況，并描述裂縫所在構件名稱、位置、數量、方向、寬度、深度、長度、狀態、是否穿，以及混凝土有無脫落等內容。裂縫位置、數量、方向一般采用畫圖方法表示，也可用文字詳述。尤其是結構性裂縫盡可能作定量的描述。

全面記錄裂縫分布狀況

房屋完損檢測一般按樓層順序列表表述，結構構件按構件所在樓層及構件類型列表表述。一般，所有的損壞均應由文字描述、照片二者結合表述；一些影響結構安全的結構性裂縫或同一部位損壞點較多的，用字描述不清的損壞等，應繪制房屋典型損傷圖紙。

附有完損平面位置圖

房屋典型損傷可附有完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等。

災后檢測鑒定

災后檢測鑒定是為評估災后（如火災、地震等）結構可靠性而進行的損傷評估、檢測鑒定工作。

【檢測內容】

混凝土結構構件：構件顏色、裂損情況、錘擊反應、混凝土脫落及露筋情況、受力鋼筋與混凝土粘結狀況、變形、混凝土及鋼筋材料性能等。預應力混凝土結構構件檢測還包括預應力錨具和預應力筋歷經溫度等。

鋼結構構件：涂裝與防火保護層、構件開裂情況、局部變形、整體變形、連接損傷情況、材料性能等。

砌體結構構件：外觀損傷情況、構件裂縫情況、結構變形、材料性能等。

木結構構件：構件外觀損傷、防火保護層、連接板殘余變形、螺栓滑移構件變形、剩余有效截面尺寸等。

鋼一混組合結構構件：除混凝土結構構件和鋼結構構件檢測內容外，還包括混凝土與型鋼之間的連接情況等。

工程檢測

工程檢測是為評定建筑結構工程的質量或鑒定既有建筑結構的性能等所實施的檢測工作。建筑結構的檢測分為結構工程質量的檢測和既有結構性能的檢測。

【適用情況】

一、遇到下列情況時，應委托第三方檢測機構進行結構工程質量的檢測：

1）國家現行有關標準規定的檢測；

2）結構工程送樣檢驗的數量不足或有關檢驗資料缺失；

3）施工質量送樣檢驗或有關自檢的結果未送達設計要求；

4）對施工質量有懷疑或爭議；

5）發生質量或安全事故；

6）工程質量保險要求實施的檢測；

7）對既有建筑結構的工程質量有懷疑或爭議；

8）未按規定進行施工質量驗收的結構；

二、既有建筑需要進行下列評定或鑒定時，應進行既有結構性能的檢測：

1）建筑結構可靠性評定；

2）建筑的安全性和抗震鑒定；

3）建筑大修前的評定；

4）建筑改變用途、改造、加層或擴建前的評定；

5）受到自然災害、環境侵蝕等影響建筑的評定；

6）發現緊急情況或由特殊問題的評定；

【檢測內容】

混凝土結構包括原材料質量及性能、構件材料強度、混凝土的性能、構件缺陷與損傷、構件中的鋼筋和裝配混凝土結構的預制構件和連接節點等檢測項目。

砌體結構可分為砌筑塊材、砌筑砂漿、砌體力學性能、砌筑質量、構造要求和結構損傷等檢測項目。

鋼結構可分為材料力學性能、連接、節點、尺寸與偏差、變形與損傷、構造與穩定、涂裝防護等檢測項目。

木結構可分為木材性能、木材缺陷、制作與安裝偏差、連接與構造、變形與損傷和防護措施等檢測項目。