丹陽房屋檢測-房屋鑒定-報告辦理-第三方機構

房屋質量檢測

一、什么是房屋質量檢測

房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量(而不是在建工程質量)，特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到保障國家人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

二、什么情況下需要進行房屋質量檢測

1、經批準在房屋上設置廣告設施和安裝設備；涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載。

2、房屋所有人，使用人需要改變整幢樓房用途的。 

3、裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的。  

4、因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的。

5、建設工程的基樁、地下建筑物和構筑物等項目的施工可能影響施工區域相鄰房屋安全的，建設單位應采取安全防護措施。施工中造成施工區域相鄰房屋損壞的。

6、房屋超過設計使用年限的。

三、房屋質量檢測內容

1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料；

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料；

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件；

4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因；

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀；

6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力；

7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施；

8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

四、房屋質量檢測服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、房屋質量檢測所需資料

檢測前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當檢測的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時，在房屋質量檢測之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為：

建筑圖紙復核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時，需在房屋檢測前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容應包括：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

結構圖紙復核與測繪

結構圖紙測繪時需根據《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規定，房屋檢測復核內容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節點連接方式等內容的檢測。

施工質量檢測

一、什么是施工質量檢測

施工質量檢測又稱竣工質量檢測，主要是評定施工質量是否符合設計文件和滿足相關施工驗收規范的要求，必須要有合法有效的蓋章藍圖。

二、施工質量檢測內容：

1、回彈儀檢測混凝土強度，超聲波檢測混凝土缺陷，然后綜合評定混凝土強度值。

2、鉆心取樣檢測混凝土強度值。

3、超聲波檢測鋼筋保護層及鋼筋間距。

4、紅外線檢測層高。

5、超聲波檢測板厚。

6、化學搜集及分析室內空氣指數、居住指標。

三、施工質量檢測標準：

1、 鋼筋保護層厚度檢驗的結構部位和構件數量，應符合下列要求:

（1） 鋼筋保護層厚度檢驗的結構部位，應由監理(建設)、施工等各方根據結構構件的重要性共同選定； 

（2） 對梁類、板類構件，應各抽取構件數量的2%且不少于5個構件進行檢驗；當有懸挑構件時，抽取的構件中懸挑梁類、板類構件所占比例均不宜小于50%。 

2、對選定的梁類構件，應對全部縱向受力鋼筋的保護層厚度進行檢驗；對選定的板類構件，應抽取不少于6根縱向受力鋼筋的保護層厚度進行檢驗。對每根鋼筋，應在有代表性的部位測量1點。 

3鋼筋保護層厚度的檢驗，可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破損方法進行校準。當采用非破損方法檢驗時，所使用的檢測儀器應經過計量檢驗，檢測操作應符合相應規程的規定。 鋼筋保護層厚度檢驗的檢測誤差不應大于1mm。 

E.0.4 鋼筋保護層厚度檢驗時，縱向受力鋼筋保護層厚度的允許偏差，對梁類構件為+10mm，-7mm；對板類構件為+8mm，-5mm。 E.0.5 對梁類、板類構件縱向受力鋼筋的保護層厚度應分別進行驗收。

四、施工質量檢測服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、施工質量檢測所需資料

檢測前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當檢測的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時，在施工質量檢測之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為：

建筑圖紙復核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時，需在施工質量檢測前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容應包括：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

結構圖紙復核與測繪

結構圖紙測繪時需根據《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規定，房屋檢測復核內容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節點連接方式等內容的檢測。