海門房屋檢測-房屋鑒定-報告辦理-第三方機構

房屋質量檢測鑒定是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢測鑒定，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并出具報告的過程。

適用情況

1）建筑物改變用途或使用條件；

2）進行改造、改建或擴建的項目；

3）建筑物超過設計基準期繼續使用；

4）臨時性房屋需要延長使用期限；

5）使用過程中發現結構構件存在質量缺陷、嚴重損傷變形等隱患問題；

6）遭受災害或者事故的工程；

7）危房鑒定及各種應急鑒定；

8）建筑物大修前的全面檢查；

9）重要建筑物的定期檢查；

10）行政主管部門(如教委、民政局等)要求提供房屋安全鑒定的工程。

砌體結構檢測的內容

砌筑塊材強度，砌筑砂漿強度，縱橫墻拉結筋配置和樓板搭接連接等構造措施，結構和構件變形缺陷與損傷，以及構造柱、圈梁布置與構造，混凝土構件強度、配筋，承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等。

鋼筋混凝土結構現場檢測內容

結構或構件變形，結構及構件尺寸，構件缺陷及損傷，構件混凝土抗壓強度，構件受力主筋及箍筋配置，砌體填充墻的構造措施等，對于缺少圖紙資料的，尚應檢測受力鋼筋力學性能。

施工周邊房屋安全鑒定，是指對工程周邊房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

施工周邊房屋安全鑒定適用于以下情況：

1、交付使用后需要重新進行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經影響到相鄰單元安全的房屋。

2、因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經影響到安全的房屋。

3、深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內的房屋。

4、基坑開挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋。

6、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。

7、相鄰工地所在地段地質構造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

施工周邊房屋安全鑒定常用依據：

1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]；

2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）；

3、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；

4、《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）；

5、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部2002年110號令）；

6、其它相關技術標準。

施工周邊房屋安全鑒定內容及方式簡述：

1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全面調查及描述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備目前出現開裂、變形、滲漏及破損等的進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及登記。

3、采用線錘或電子經緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進行測量。

4、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

一、什么是災后房屋質量檢測

房屋受水災、火災及地震等災害后，對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。

二、什么情況下需要進行災后房屋質量檢測

對遭受臺風.雷擊.雪災.地震.火災.爆炸.白蟻侵蝕.化學品腐蝕.汽車撞擊災害房屋進行安全質量檢測

三、災后房屋質量檢測內容：

1、確定災害的程度，如暴雨系數、火災溫度場及地震震級及烈度等；根據房屋受害程度，可燃性物的種類、數量、推測火災范圍和規模。

2、對受損結構構件進行外觀調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。

3、采用現場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。

4、必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程度。

5、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構加固方案。

四、災后房屋質量檢測服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、災后房屋質量檢測所需資料

檢測前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當檢測的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時，在災后房屋質量檢測之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為：

房屋可靠性鑒定

一、什么是房屋可靠性鑒定

1、房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收鑒定。

2、對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定。

二、什么情況下需要進行房屋可靠性鑒定

1、建筑物大修前；

2、建筑物改造或增容、改建或擴建前；

3、建筑物改變用途或使用環境前；

4、建筑物達到設計使用年限擬繼續使用時；

5、遭受災害或事故時；

6、存在較嚴重的質量缺陷或出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時

三、房屋可靠性鑒定內容：

(a)主體工程質量：包括混凝土結構及磚混結構工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等;鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等。

(b)結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等;圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

四、房屋可靠性鑒定服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、房屋可靠性鑒定所需資料

鑒定前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當鑒定的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時，在房屋可靠性鑒定之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為

施工質量檢測

一、什么是施工質量檢測

施工質量檢測又稱竣工質量檢測，主要是評定施工質量是否符合設計文件和滿足相關施工驗收規范的要求，必須要有合法有效的蓋章藍圖。

二、施工質量檢測內容：

1、回彈儀檢測混凝土強度，超聲波檢測混凝土缺陷，然后綜合評定混凝土強度值。

2、鉆心取樣檢測混凝土強度值。

3、超聲波檢測鋼筋保護層及鋼筋間距。

4、紅外線檢測層高。

5、超聲波檢測板厚。

6、化學搜集及分析室內空氣指數、居住指標。

三、施工質量檢測標準：

1、 鋼筋保護層厚度檢驗的結構部位和構件數量，應符合下列要求:

（1） 鋼筋保護層厚度檢驗的結構部位，應由監理(建設)、施工等各方根據結構構件的重要性共同選定； 

（2） 對梁類、板類構件，應各抽取構件數量的2%且不少于5個構件進行檢驗；當有懸挑構件時，抽取的構件中懸挑梁類、板類構件所占比例均不宜小于50%。 

2、對選定的梁類構件，應對全部縱向受力鋼筋的保護層厚度進行檢驗；對選定的板類構件，應抽取不少于6根縱向受力鋼筋的保護層厚度進行檢驗。對每根鋼筋，應在有代表性的部位測量1點。 

3鋼筋保護層厚度的檢驗，可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破損方法進行校準。當采用非破損方法檢驗時，所使用的檢測儀器應經過計量檢驗，檢測操作應符合相應規程的規定。 鋼筋保護層厚度檢驗的檢測誤差不應大于1mm。 

E.0.4 鋼筋保護層厚度檢驗時，縱向受力鋼筋保護層厚度的允許偏差，對梁類構件為+10mm，-7mm；對板類構件為+8mm，-5mm。 E.0.5 對梁類、板類構件縱向受力鋼筋的保護層厚度應分別進行驗收。

四、施工質量檢測服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、施工質量檢測所需資料

檢測前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當檢測的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時，在施工質量檢測之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為：

建筑圖紙復核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時，需在施工質量檢測前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容應包括：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

結構圖紙復核與測繪

結構圖紙測繪時需根據《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規定，房屋檢測復核內容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節點連接方式等內容的檢測。

房屋抗震能力檢測

通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估并出具檢測報告。

【適用情況】

1）接近或超過設計使用年限需要繼續使用的建筑；

2）原設計未考慮杭震設防或抗震設防要求提高的建筑；

3）需要改變結構的用途和使用環境的建筑；

4）行政主管部門(如建委、教委等)要求提供房星杭震鑒定結論報告；

【檢測內容】

砌體結構檢測的內容

砌筑塊材強度，砌筑砂漿強度，縱橫墻拉結筋配置和樓板搭接連接等構造措施，結構和構件變形缺陷與損傷，以及構造柱、圈梁布置與構造，混凝土構件強度、配筋，承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等。

鋼筋混凝土結構現場檢測內容

結構或構件變形，結構及構件尺寸，構件缺陷及損傷，構件混凝土抗壓強度，構件受力主筋及箍筋配置，砌體填充墻的構造措施等，對于缺少圖紙資料的，尚應檢測受力鋼筋力學性能。

房屋結構承載力鑒定

房屋結構承載力鑒定是指在結構擬增加荷載等(如辦公室改為檔案室、樓頂增加水箱、機房增加設備等)情況下，需要對結構檢測現場檢測及承載力驗算。

【檢測內容】

1）房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料；

2）房屋建筑結構尺寸復核；

3）房屋主要受力構件材料強度檢測；

4）檢測房屋的主要結構件的完損狀況，如開裂、變形、破損等的分布范圍；

5）依據現場檢測情況建模分析，承載力驗算；

6）樓板振動測試；

7）提出合理的處理意見和結構加固的建議；

房屋質量檢測

一、什么是房屋質量檢測

房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量(而不是在建工程質量)，特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到保障國家人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

二、什么情況下需要進行房屋質量檢測

1、經批準在房屋上設置廣告設施和安裝設備；涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載。

2、房屋所有人，使用人需要改變整幢樓房用途的。 

3、裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的。  

4、因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的。

5、建設工程的基樁、地下建筑物和構筑物等項目的施工可能影響施工區域相鄰房屋安全的，建設單位應采取安全防護措施。施工中造成施工區域相鄰房屋損壞的。

6、房屋超過設計使用年限的。

三、房屋質量檢測內容

1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料；

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料；

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件；

4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因；

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀；

6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力；

7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施；

8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

四、房屋質量檢測服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、房屋質量檢測所需資料

檢測前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當檢測的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時，在房屋質量檢測之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為：

建筑圖紙復核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時，需在房屋檢測前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容應包括：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

結構圖紙復核與測繪

結構圖紙測繪時需根據《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規定，房屋檢測復核內容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節點連接方式等內容的檢測。

廠房可靠性鑒定

一、什么是廠房可靠性鑒定

對既有工業建筑的安全性、正常使用性(包括適用性和耐久性)所進行的調查、檢測、分析驗算和評定等一系列活動的總稱。的對象可以是整幢建筑物，也可以是建筑物中相對獨立的一部分或某結構功能系統（如上部承重結構、屋蓋系統、吊車梁系統等）

二、什么情況下需要進行廠房可靠性鑒定

1)達到設計使用年限擬繼續使用時;

2)用途或使用環境改變時;

3)進行改造、裝修、增加荷載或增容、改建、擴建等;

4)遭受災害或事故時;

5)存在較嚴重的質量缺陷(樓板、墻體開裂)或者出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。