江陰市房屋安全鑒定證實哪兒出示

房子可靠性鑒定

一、什么叫房子可靠性鑒定

1、房子更改應用主要用途、改造構造布局、提升應用承載力、增加設計年限、提升應用疊加層數、裝修時和安裝廣告屏幕等室內裝修結構加固前性能鑒定或室內裝修結構加固后工程驗收評定。

2、對房屋主體工程施工質量、構造安全系數、預制構件耐用性、應用性存在懷疑后的復核鑒定。

二、哪種情況下要進行房子可靠性鑒定

1、房屋建筑維修前；

2、房屋建筑更新改造或擴容、改造或改建前；

3、房屋建筑改變用途或使用場景前；

4、房屋建筑做到設計年限擬正常使用時；

5、遭到災難或事故時；

6、存有比較嚴重的質量隱患或者出現比較嚴重的浸蝕、損害、變型時

三、房子可靠性鑒定具體內容：

(a)主體結構品質：包含鋼筋混凝土及磚混建筑結構工程項目的混凝土的強度、建筑鋼筋布局狀況、斷面尺寸、構造布局、鋼筋強度、混凝土工程內部缺陷、砌體抗壓強度、砌筑砂漿強度及施工技術等;鋼結構工程施工的鋼材性能、施工技術、斷面尺寸、構造布局、地腳螺栓連接點抗壓強度、焊接質量、漆膜厚度等。

(b)構造安全系數：包含地基與基礎發生基礎沉降、移動、變型等;上端承重構件發生干裂、變型、損壞、風化層、炭化、浸蝕等;圍護系統有發生因地基與基礎基礎沉降、承重結構承載力不夠所引起的變型、干裂、損壞等。

四、房子可靠性鑒定服務規范

接受委托-前期準備工作-現場勘察-明確檢測方案-檢測和評定-數據統計分析判斷-檢驗結果與建冊-審簽匯報

五、房子可靠性鑒定所需材料

評定前小區業主需要所提供的工程圖紙與材料如下所示：

施工圖紙帶章宏偉藍圖、地勘報告、工程變更、工程驗收資料、相對應標準及本地制訂實行文件。

當檢測的房子并沒有施工圖紙帶章宏偉藍圖時，在房子可靠性鑒定以前需要對房屋如下所示工程圖紙測繪工程，主要內容為

工程施工附近房屋檢測鑒定，指的是對工程項目附近建筑結構的危房等級度與應用情況是不是嚴重危害安全操作開展辨別、鑒定。檢驗就是為了掌握建筑結構現況、使房屋檢測鑒定有據可查所做的定期檢查測量工作中，是檢測的輔助工具。

工程施工附近房屋檢測鑒定適用以下情形：

1、投入使用后需重新設計裝修或更新改造的房子，凡牽涉改造主體工程和顯著增加載荷的及裝修工程可能會影響或者已經影響到了鄰近模塊安全房子。

2、因緊鄰或相鄰新創建、改建、加建更新改造的房子，因鄰房基本、樁基工程施工等而可能會影響或者已經影響到了安全房子。

3、深基坑施工工程施工，間距2倍基坑深度范圍之內房子。

4、基坑和地基處理施工、提取地表水或是地下工程施工很有可能嚴重危害的房子。

5、間距地鐵站、人防設備等地下工程施工邊沿2倍基礎埋深范圍之內房子。

6、爆破施工中，處在《爆破安全規程》標準的工程爆破地震安全間距里的房子。

7、鄰近施工工地所在城市段地質結構存在不足(如流砂層或熔洞等)很有可能嚴重危害同地段的房子。

工程施工附近房屋檢測鑒定常見根據：

1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]；

2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）；

3、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；

4、《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）；

5、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（住建部2002年110命令）；

6、其他有關標準規范。

工程施工附近房屋檢測鑒定內容包括方法概述：

1、對房屋結構類型、樓層數、房子詳細地址、修建時代、房子朝向、房屋產權人、房子使用者、房子裝修概述及房屋用途開展深入調查及敘述。

2、用裂縫測寬儀及卷尺對房子的地基與基礎、主體結構、排架結構、裝修裝飾及建筑工程設備現階段發生干裂、變型、漏水及損壞等開展外觀檢驗、**測量，并且對一部分典型性預制構件縫隙及毀壞現況開展照相及備案。

3、選用吊線錘或經緯儀對房子四大角以及部分豎向構件垂直角度及傾斜率進行檢測。

4、依據監督檢查、檢驗結果，按照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房子的危房等級級別作出鑒定，對未達到安全系數標準的房屋構件明確提出處理意見。（備注名稱：針對危舊房屋，將按照《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）開展危險因素等級評定）。

房屋質量鑒定評定是利用一定技術手段與方法，并對結構可靠性開展安全鑒定，房屋安全鑒定又被稱為房屋質量鑒定評定，一般是指具有資格的檢測機構對房屋質量問題進行檢驗，評定，并出具報告的一個過程。

可用狀況

1）房屋建筑改變用途或適用范圍；

2）進行優化、改造或改建項目；

3）房屋建筑超出設計基準期正常使用；

4）暫時性房子必須增加使用年限；

5）使用中發覺承重結構存有質量隱患、比較嚴重損害變型等安全隱患問題；

6）遭到災難或是事故工程項目；

7）房屋質量鑒定及各類緊急評定；

8）房屋建筑維修前全面體檢；

9）關鍵建筑物定期維護；

10）行政管理部門(如教育局、民政部門等)需要提供房屋檢測鑒定工程項目。

砌體檢測具體內容

砌墻斬假石抗壓強度，砌筑砂漿強度，縱橫墻拉結筋配置樓層板鋼筋搭接聯接等結構對策，結構與預制構件變型缺點與損害，及其框架柱、地圈梁布局與結構，混凝土工程抗壓強度、箍筋，承重墻的斷面尺寸和圈梁的高度等。

鋼筋混凝土結構檢測試驗具體內容

結構構件預制構件變型，結構與預制構件規格，預制構件缺點及損害，預制構件混泥土抗拉強度，預制構件承受力梁主筋及主筋配備，填充墻砌體的結構對策等，針對缺乏工程圖紙材料的，還應檢驗承受力鋼筋力學性能。